Жилье с первой попытки «
Сразу после новогодних праздников в мэрии Красноярска и администрации края начался прием документов от желающих получить субсидии на приобретение жилья. Целевые программы действуют уже не первый год, но, как оказалось, не все нуждающиеся жители региона знают об их существовании. Между тем, учитывая постоянный рост цен на квадратные метры, знания эти очень важны.
Жилье в Красноярске сдают все же быстрее, чем долгострои, успевшие стать символами города еще до ввода в эксплуатацию.
Фото: Анатолий Белоногов
Многодетные, с которыми приходилось общаться, не раз жаловались на то, что в Красноярском крае отсутствует закон о помощи семьям с тремя и более отпрысками. Хотя, как говорят депутаты Заксобрания, еще один нормативный акт не изменит ситуацию, а лишь запутает ее. Ведь положения о помощи многодетным семьям внесены в различные жилищные и социальные законы, действующие на территории Красноярья. А недавно появился еще один документ, предназначенный как раз для этой целевой аудитории.
Закон «О предоставлении социальных выплат по оплате кредитов, привлеченных гражданами, имеющими пять и более детей, на улучшение жилищных условий» действует в крае с 2009 года. Правда, условия этот нормативный акт устанавливает достаточно жесткие. Участвовать в программе могут красноярцы, имеющие не менее четырех несовершеннолетних детей или детей-студентов (до 23 лет), проживающие в крае не менее пяти лет и уже взявшие ссуду на покупку квартиры или дома. Кроме того, кандидаты на участие в программе должны соответствовать одному из следующих требований: иметь на каждого члена семьи менее 15 кв. метров жилой площади (в сельской местности — менее 18 квадратов, в районах Крайнего Севера — менее 21 кв. метра); проживать в доме, признанном аварийным, либо в квартире, где ютятся несколько семей или находится хронически больной, а также в коммуналках, общежитиях или на условиях аренды. Отвечая хотя бы одному из этих условий, многодетная семья может претендовать на социальную выплату для погашения трех четвертей процентной ставки по существующему кредиту или всей процентной ставки, если ребятишек в семье пять и более.
Как говорит начальник отдела по реализации краевых программ министерства строительства и архитектуры Красноярья Владимир Васильев, за три года действия закона в регионе нашлось всего восемь многодетных семей, желающих воспользоваться бюджетными субсидиями. Столь малое количество объясняется тем, что в России многодетный ассоциируется с малоимущим. А банки не спешат выдавать ссуды недостаточно обеспеченным гражданам.
Другая краевая программа — «Обеспечение жильем молодых семей» — отличается более мягкими условиями. Единственное ограничение — возраст участников (до 35 лет включительно). Чем многочисленнее семья, тем больше денег она может получить из бюджета на приобретение, строительство жилья или первоначальный взнос по ипотеке (либо погашение какой-то ее части).
Например, молодые семьи, не имеющие детей и приобретающие на вторичном рынке жилье, которое введено в эксплуатацию более двух лет назад, смогут претендовать на социальную выплату только в размере 35 процентов от стоимости жилья. А для семей с одним малышом выплата составит уже 40 процентов. Такую же часть стоимости могут получить бездетные семьи, покупающие квадраты в новостройке. Если в семье есть ребенок, выплата вырастет до 45 процентов. Бездетные покупатели частного дома получают 50 процентов от его расчетной стоимости, с детьми — 55 процентов.
В первом квартале 2012 года, по данным минрегионразвития, стоимость квадратного метра жилья в Красноярском крае достигнет 32300 рублей. По социальной норме, на каждого члена семьи должно приходиться по 18 квадратов, а значит, ячейке общества из трех человек понадобится жилье площадью 54 кв. метра. Стоить оно будет примерно 1 миллион 700 тысяч рублей. На руки участник программы получит около 700 тысяч. Для семьи с двумя детьми социальная выплата превысит миллион, с тремя — составит почти 1,5 миллиона.
На уровне города уже шесть лет действует целевая программа «Молодой красноярской семье — доступное жилье». За это время квартиры с помощью социальных выплат приобрели более 500 молодых семей.
Одно из достоинств программы заключается в том, что возраст участников увеличен до 40 лет. Минус — в течение будущих четырех лет ежегодно смогут получать социальную выплату не более 50 молодых семей, и, как следствие, возникает очередь, ожидание в которой растягивается года на три. В этом году количество участников программы удалось увеличить за счет снижения процента выплаты. Если раньше социальное финансирование покупки молодой семьи превышало 50 процентов стоимости жилья, то в этом году городские цифры сравняли с краевыми — средняя семья сможет получить 40 процентов.
Отличие городской жилищной программы от краевой: молодая семья должна приобретать только новое жилье. Допускается участие в долевом строительстве жилья высокой степени готовности.
«Выдавая социальную выплату, мы ведем участников программы до момента приобретения жилья, — рассказывает руководитель управления учета и реализации жилищной политики администрации Красноярска Галина Власенко. — Выдаем им памятку, в которой расписан каждый шаг. Проверяем все договоры, чтобы участники программы не попали в ситуацию обманутых дольщиков. Пакет документов о перечислении денежных средств подписывается только после того как договор на приобретение квартиры зарегистрирован в службе Росреестра по Красноярскому краю».
Стоит заметить, что поддержкой бюджета семья может воспользоваться только раз. Второй попытки для улучшения жилищных условий ни одна программа социальных выплат не предполагает.